Matches in Data.gov.be for { <http://data.gov.be/dataset/statbelpubs/1b49e9c157f3b7404c1e7185cd973c53a8f160ab> ?p ?o ?g. }
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- 1b49e9c157f3b7404c1e7185cd973c53a8f160ab description "Qu’est-ce que l’indexation des loyers ? Chaque année, à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat, le loyer peut être adapté au coût de la vie. Jusqu’en décembre 1993, l’indexation se basait toujours sur les fluctuations de l’indice des prix à la consommation. Depuis 1994, il faut utiliser obligatoirement l’indice santé. Quels sont les contrats locatifs concernés? Conclu Contrat locatif écrit Contrat locatif oral Avant le 28 février 1991 Indexation si les deux parties l’avaient prévu Entre le 28 février 1991 et avant le 31 mai 1997 autorisée Après le 31 mai 1997 autorisée sauf si le contrat l’exclut non autorisée Comment calculer l'indexation ? loyer de base (2) X nouvel indice (3) Le loyer indexé = ———————————————————— indice de départ (1) le contrat est entré en vigueur avant le 1er janvier 1984 le contrat est entré en vigueur à partir du 1er janvier 1984 Entrée en vigueur du contrat à partir du 1er janvier 2019 pour une résidence principale en Région flamande il a été conclu avant le 1/01/1981 il a été conclu entre le 1/01/1981 et le 31/12/1983 il a été conclu avant le 1/02/1994 il a été conclu à partir du 1er février 1994 il a été conclu à partir du 1er janvier 2019 (1) l'indice de départ= celui de décembre 82 (82,54) (1) l'indice de départ= celui du mois précédant l'adaptation ou d'entree en vigueur du contrat en 83 (1) l'indice de départ= celui du mois qui précède celui de la conclusion du contrat (1) l'indice de départ= l'indice-santé du mois qui précède celui de la conclusion du contrat (1) l'indice de départ= l'indice-santé du mois qui précède l'entrée en vigueur du contrat ou la révision du loyer (2) le loyer de base = le loyer: - fixé par décision de justice - à défaut, le loyer de base qui a servi au calcul du loyer indexé en 1990 sans contestation - à défaut, le dernier loyer payé en 1983 (2) le loyer de base = le loyer convenu (3) le nouvel indice = l'indice (santé) du mois précédant celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du contrat Source : SPF Justice, le décret wallon concernant le bail d’habitation, Code bruxellois du Logement et le décret flamand sur le logement Calculez vous-même votre loyer Plus d'info Suite à la 6ème réforme de l’Etat, l’indexation des loyers est devenue une compétence régionale. Depuis le 1er janvier 2018, le 15 mars 2018 et le 1er janvier 2019 respectivement, une nouvelle réglementation concernant les loyers est entrée en vigueur en Région de Bruxelles-Capitale, en Région wallonne et en Région flamande (Code bruxellois du Logement, décret wallon concernant le bail d’habitation et décret flamand sur le logement). Si ces textes ne règlent pas un aspect particulier de la location, la législation fédérale en matière de baux à loyer s’applique (voir la brochure concernant la loi sur les loyers éditée par le SPF Justice). Concrètement, seule la Région flamande a modifié le calcul de l’indexation. Pour les contrats conclus après le 1er janvier 2019, l’indice de départ est dorénavant l’indice santé du mois qui précède l’entrée en vigueur du contrat, alors que précédemment, il s’agissait de l’indice santé du mois qui précède la signature du bail. Pour toute question portant sur l'indexation Pour toute question d'ordre juridique Statbel (SPF Économie) North Gate - Boulevard du Roi Albert II, 16 1000 Bruxelles Tél. : +32 [0]800 120 33 (de 9h à 17h) e-mail : ind@economie.fgov.be Wallonie http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/site/divers?page=location Bruxelles https://logement.brussels/louer/ Flandre https://www.wonenvlaanderen.be/een-woning-huren https://www.woninghuur.vlaanderen/huurdecreet-vanaf-01012019 Maisons de justice Wallonie et Bruxelles Région Flamand" @default.
- 1b49e9c157f3b7404c1e7185cd973c53a8f160ab description "Was ist die Mietindexierung? Jedes Jahr kann zum Jahrestag des Inkrafttretens des Mietvertrages der Mietpreis an die Lebenshaltungskosten angepasst werden. Bis Dezember 1993 basierte die Indexierung stets auf Schwankungen des Verbraucherpreisindex. Ab Januar 1994 muss dazu obligatorisch den Gesundheitsindex genutzt werden. Welche Mietverträge kommen in Betracht? Abgeschlossen Schriftlicher Mietvertrag Mündlicher Mietvertrag Vor dem 28. Februar 1991 Indexierung, wenn beide Parteien dies vereinbart haben Nach dem 28. Februar 1991 und vor dem 31. Mai 1997 erlaubt Nach dem 31. Mai 1997 erlaubt, es sei denn, der Mietvertrag schließt es aus Indexierung NICHT erlaubt Wie wird die Mietindexierung berechnet? Grundmietbetrag (2) X neuer Index (3) Indexierter Mietbetrag = ———————————————————— Anfangsindex (1) Inkrafttreten des Mietvertrags vor dem 1. Januar 1984 Inkrafttreten des Mietvertrags ab dem 1. Januar 1984 Inkrafttreten des Mietvertrags ab dem 1. Januar 2019 für einen Hauptwohnsitz in der Flämischen Region Vertrag abgeschlossen vor dem 1. Januar 1981 Vertrag abgeschlossen zwischen dem 1. Januar 1981 und dem 31. Dezember 1983 Vertrag abgeschlossen vor dem 1. Februar 1994 Vertrag abgeschlossen vanaf dem 1. Februar 1994 Vertrag abgeschlossen ab dem 1. Januar 2019 (1) Anfangsindex= Dezember 82 (82,54) (1) Anfangsindex= jener des Monats vor der Anpassung oder dem Inkrafttreten des Vertrags im Jahr 1983 (1) Anfangsindex= jener des Monats vor dem Abschließen des Vertrags (1) Anfangsindex= Gesundheitsindex des Monats vor dem Abschließen des Vertrags (1) Anfangsindex= Gesundheitsindex des Monats vor dem Jahrestag des Inkrafttretens des Mietvertrags oder der Anpassung des Mietpreises (2) Grundmietbetrag = Mietpreis: - gerichtlich festgestellt - andernfalls, der 1990 bei der Berechnung des indexierten Mietpreises verwendete Grundmietbetrag - andernfalls, letzter 1983 gezahlter Mietbetrag. (2) Grundmietbetrag = vereinbarter Mietpreis (3) neuer Index = der (Gesundheits)index des Monats vor dem Jahrestag des Inkrafttretens des Mietvertrages Quelle: FÖD Justiz, Brüsseler Wohngesetz, Wallonisches Dekret über den Wohnmietvertrag und Flämisches Dekret über den Wohnmietvertrag Berechnen Sie selber Ihre Miete Weitere Auskünfte Die sechste Staatsreform (1. Juli 2014) hat die Indexierung von Mieten zu einer regionalen Zuständigkeit gemacht. Seit dem 1. Januar 2018, dem 1. September 2018 und dem 1. Januar 2019 ist in der Region Brüssel-Hauptstadt, bzw. in der Wallonischen Region und in der Flämischen Region jeweils neues Mietrecht in Kraft getreten (Brüsseler Wohngesetz, Wallonisches Dekret über den Wohnmietvertrag und Flämisches Dekret über den Wohnmietvertrag). Wenn ein bestimmter Aspekt der Miete in diesen Texten nicht geregelt ist, gilt dennoch die föderale Mietgesetzgebung (siehe die Broschüre "Das Mietgesetz", herausgegeben vom Föderalen Öffentlichen Dienst Justiz). Konkret bedeutet dies, dass nur in der Flämischen Region eine Änderung in Bezug auf die Berechnung der Indexierung von Mieten stattgefunden hat. Für Mietverträge, die ab dem 1. Januar 2019 abgeschlossen werden, ist der ursprüngliche Index jetzt der Gesundheitsindex des Monats vor dem Inkrafttreten des Vertrags oder der Anpassung des Mietpreises, während es zuvor der Gesundheitsindex des Monats vor der Unterzeichnung des Mietvertrags war. Für Fragen zur Indexierung Für Fragen zu juristischen Aspekten Statbel (FÖD Wirtschaft) North Gate - 16 Avenue Roi Albert II 1000 Brüssel Tel. : +32 [0]800 120 33 (von 9 bis 17 Uhr) E-Mail : ind@economie.fgov.be Vlaanderen https://www.wonenvlaanderen.be/een-woning-huren https://www.woninghuur.vlaanderen/huurdecreet-vanaf-01012019 Wallonië http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/contacts#dept Brussel https://www.baliebrussel.be/nl/kosteloze-rechtshulp/juridische-tweedelijnsbijstand Justitiehuizen Wallonië en Brussel Vlaams Gewest" @default.
- 1b49e9c157f3b7404c1e7185cd973c53a8f160ab description "Wat is de huurindexatie? Elk jaar kan de huurprijs op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract aan de kosten van levensonderhoud aangepast worden. Tot december 1993 gebeurde de indexatie steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Vanaf januari 1994 moet verplicht de gezondheidsindex gebruikt worden. Welke huurcontracten komen in aanmerking? Afgesloten Geschreven huurovereenkomst Mondelinge huurovereenkomst Voor 28 februari 1991 Indexatie indien beide partijen dit voorzien hadden Na 28 februari 1991 en voor 31 mei 1997 toegelaten Na 31 mei 1997 toegelaten behalve wanneer contract het uitsluit indexatie niet toegelaten Hoe wordt de huurindexatie berekend? basishuurprijs (2) X nieuwe index (3) De geïndexeerde huurprijs = ———————————————————— aanvangsindex (1) Inwerkingtreding van de overeenkomst vóór 1 januari 1984 Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 1984 Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 2019 voor een hoofdverblijfplaats in het Vlaams gewest contract gesloten vóór 1/01/1981 contract gesloten tussen 1/01/1981 en 31/12/1983 contract gesloten vóór 1/02/1994 contract gesloten vanaf 1/02/1994 contract gesloten vanaf 01/01/2019 (1) aanvangsindex= december 82 (82,54) (1) aanvangsindex= deze van de maand die de aanpassing of inwerkingtreding van het contract in 1983 voorafgaat (1) aanvangsindex= deze van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat (1) aanvangsindex= gezondheidsindex van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat (1) aanvangsindex= gezondheidsindex van de maand die de inwerkingtreding van de overeenkomst of de huurprijsherziening voorafgaat (2) basishuurprijs = huur: - vastgelegd bij rechterlijke beslissing - bij ontstentenis, basishuurprijs gebruikt bij de berekening van de geïndexeerde huurprijs in 1990 - bij ontstentenis, laatste huurprijs in 1983 betaald. (2) basishuurprijs = afgesproken huurprijs (3) nieuwe index = de (gezondheids)index van de maand die voorafgaat aan de verjaring van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst Bron: Fod Justitie, Vlaams woninghuurdecreet, Waals decreet betreffende de woninghuurovereenkomst en Brusselse huisvestingscode Bereken zelf uw huur Meer informatie De zesde staatshervorming (1 juli 2014) heeft er voor gezorgd dat de huurindexering een regionale bevoegdheid is geworden. Sinds 1 januari 2018, 1 september 2018 en 1 januari 2019 is er respectievelijk in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, het Waals Gewest en het Vlaams Gewest nieuwe huurwetgeving van kracht (Brusselse huisvestingscode, Waals decreet betreffende de woninghuurovereenkomst en Vlaams woninghuurdecreet). Als een bepaald aspect van het huren in die teksten niet wordt geregeld, is de federale huurwetgeving nog steeds van toepassing (zie de brochure "De huurwet", uitgegeven door de FOD Justitie). Concreet betekent dit dat enkel voor het Vlaams Gewest m.b.t. de berekening van de huurindexering er een wijziging is doorgevoerd. Als aanvangsindexcijfer in de formule voor de berekening van de huurindexering dient de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van het huurcontract of van de huurprijsherziening gehanteerd te worden voor contracten gesloten vanaf 1 januari 2019 waar voorheen de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract diende te worden gebruikt. Voor vragen over de indexering Voor vragen over juridische aspecten Statbel (FOD Economie) North Gate - Koning Albert II-laan 16 1000 Brussel Tel. : +32 [0]800 120 33 (van 9u tot 17u) e-mail : ind@economie.fgov.be Vlaanderen https://www.wonenvlaanderen.be/een-woning-huren https://www.woninghuur.vlaanderen/huurdecreet-vanaf-01012019 https://www.vlaanderen.be/huurprijs-en-huurwaarborg Wallonië http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/site/divers?page=location Brussel https://huisvesting.brussels/huren/ Justitiehuizen Wallonië en Brussel Vlaams Gewest" @default.
- 1b49e9c157f3b7404c1e7185cd973c53a8f160ab description "What is rent indexation? Every year, on the date on which the contract entered into force, the rent for your accommodation may be adjusted to the cost of living. Until December 1993, this indexation was always based on the fluctuations of the consumer price index. From January 1994 onward, the health index became the mandatory basis. Which lease agreements are eligible? Signed Written lease agreement Oral lease agreement Before 28th February 1991 Indexation if both parties provided this Between 28th February 1991 and 31st May 1997 allowed After 31st May 1997 allowed except when excluded in agreement indexation not allowed How is the rent indexation calculated? basic rent (2) X new index (3) The indexed rent = ———————————————— initial index (1) The lease agreement entered into force before 1st January 1984 The lease agreement entered into force on or after 1st January 1984 The lease agreement entered into force on or after 1st January 2019 for a main residence in the Flemish Region agreement signed before 1/01/1981 agreement signed between 1/01/1981 and 31/12/1983 agreement signed before 1/02/1994 agreement signed on or after 1/02/1994 agreement signed on or after 01/01/2019 (1) initial index= December 82 (82,54) (1) initial index= index of the month preceding the adjustment or entry into force of the agreement in 1983 (1) initial index= index of the month proceding the signature signature of the agreement (1) initial index= health index of the month preceding the signature of agreemeent (1) initial index= health index of the month preceding entry into force of the contract or the rent review (2) basic rent = rent: - set by court order - failing such court order, basic rent used in the calculation of the indexed rent in 1990 - failing this, last rent paid in 1983. (2) basic rent = agreed rent (3) new index = the (health) index of the month preceding the anniversary of the entry into force of the agreement Source: FPS Justice, Brussels Housing Code, Walloon Decree on Housing Leases and Flemish Housing Rental Decree Calculate your rent yourself More information Following the 6th state reform, rent indexation has become a regional competence. Since 1st January 2018, 15th March 2018 and 1st January 2019, respectively, new regulations on rent have come into force in the Brussels-Capital Region, in the Walloon Region and in the Flemish Region (Brussels Housing Code, Walloon Decree on Housing Leases and Flemish Housing Rental Decree). If these texts do not regulate a particular aspect of tenancy, the federal legislation on leases is applicable (see the brochure on the law on rents published by the FPS Justice). In concrete terms, only the Flemish Region has modified the indexation calculation. For contracts concluded after the 1st January 2019, the initial index is now the health index of the month preceding the entry into force of the contract, while previously, it was the health index of the month preceding the signature of the lease. For questions on the indexation For questions on legal aspects Statbel (FPS Economy) North Gate - Koning Albert II-laan 16 1000 Brussels Tel. : +32 [0]800 120 33 (9:00 - 17:00) e-mail : ind@economie.fgov.be Flanders https://www.wonenvlaanderen.be/een-woning-huren https://www.woninghuur.vlaanderen/huurdecreet-vanaf-01012019 Wallonia http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/contacts#dept Brussels https://www.belgium.be/en/housing/renting_a_home https://www.baliebrussel.be/nl/kosteloze-rechtshulp/juridische-tweedelijnsbijstand Justitiehuizen Wallonië en Brussel Vlaams Gewest" @default.
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